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怎样买房,能够不贬值

发布时间:2020-11-29    
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“房住不炒”政策的影响下,炒房现象得到有效遏制,但是,对于购房者来说,无论出于什么目的购房,都不希望房子贬值,根据数据分析2020上半年的房产情况,来避免房产贬值。

从数据可以看出,2020年一季度二线和三四线城市土地成交规模同比分别呈现不同程度的下滑,而一线城市土地成交同比仍然呈上涨态势。

进入2020年二季度后,疫情逐渐得到控制,市场形势转好,二线和三四线城市土地成交规模同比跌幅有所收窄,分别下跌0.7%和17.5%,但成交量仍然不及去年同期水平;与此同时一线城市同比涨幅继续扩大,二季度涨幅达到107.2%。

特殊情况下,不同等级城市呈现着不同市场表现,这也直接表现了各等级城市在面对突发事件时的抗风险能力的水平,市场分化也更加显著。

整体而言,一线城市普遍城市基本面优异,在面对“黑天鹅”事件时,开发商也普遍看好,市场信心并没有因此降低。而尤其是一些城市基本面表现一般的三四线城市,应对突发事件的能力较弱,开发商对其市场预期普遍不太看好。

另外过去几年,三四线城市需求存在透支现象,预计三四线楼市将在此次疫情后内外共同作用下进入调整期。

这是从整体楼市情况来看的,总结出一句话就是,一热,二稳,三遇冷,所以买房前考虑清楚楚。

从今年上半年拿地建筑面积前十城市来看,长三角城市占据五席。一方面是这些城市集中了大量人口和高知人群,购买力较强,且教育、医疗、交通等配套较为成熟。另一方面,受到本次疫情冲击,多数房企增强了应对“黑天鹅”事件风险性的觉悟,更倾向在基本面良好、需求稳定的城市拿地。

从单宗地块成交情况来看,上海、北京、深圳、厦门、南京等重一二线城市仍然是房企重点布局城市,并且可以看出竞得高价地房企的多采取联合拿地方式,在当前行业竞争越来越激烈叠加疫情影响的环境下,联合拿地对于房企来说是一种最大限度地降低风险和减轻资金压力的方式。

土地市场分化愈演愈烈,部分优质城市、优质地块仍然抢夺激烈。如长三角经济圈的上海、杭州、南京等热点城市,近两个月来土地市场热度居高不下,甚至楼面价溢价率纷纷创下新高。而一些经济基本面较差以及区位偏僻、出让条件严苛的地块则无人问津,房企拿地更加理性。

对于购房者来说,选好投资项目、地块,就成功了一半。房产可以说整体上是保值的,在经济领域,地产投资被划分为中高风险,也可见其还是有一定的风险性,所以计划投资一定要考虑好。


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